Эскизный, индивидуальный проект дома

Эскизный проект дома позволяет в сжатые сроки наглядно представить его внешний вид, внутреннюю планировку, возможный дизайн интерьера, и определить ориентировочные затраты на строительство. Тщательно продуманный,  проработанный и согласованный эскизный проект дома — залог успешного проведения рабочего проектирования.

200 руб./м2

Архитектурно — строительное проектирование

Выполняется проработка узлов, различных конструкций, назначаются гидроизоляционные и теплоизоляционные материалы. Определяется количество черновых и отделочных строительных материалов. Инженер определяет по архитектурным решениям вес здания и напряжения возникающие в силовых элементах конструкций, производятся необходимые расчеты. Определяются сечения балок, колонн и других элементов здания, определяется тип фундаментов. Назначается марка бетона и класс арматуры, все параметры заносятся в спецификации и дополняются деталировочными чертежами.

500 руб./м2

Проектирование инженерных коммуникаций

Электроснабжение с расчетом мощности и полной спецификацией оборудования.
Водоснабжение и канализация с аксонометриями и спецификациями оборудования.
Отопление, Вентиляция и Кондиционирование с аксонометриями и спецификациями оборудования.
Сети Связи, Видеонаблюдение и любые дополнительные спецразделы.
Все проектные решения обоснованы расчетами (теплотехническими,
пароизоляционными, гидравлическими и т.д).

От 100 руб./м2

 

Строительство домов

В моем распоряжении несколько бригад опытных строителей, которые уже строили дома по моим проектам. Выполняют строительство коттеджей «под ключ», большой опыт, высокое качество, все виды работ. Могу рекомендовать.

От 15000 руб./м2

Сроки

Гарантирую соблюдение сроков, прописанных в договоре. Готов работать в ускоренном режиме при необходимости.

Авторский надзор

Осуществляю контроль качества и соответствия проекту на всех этапах строительства жилого дома. Обеспечю авторский надзор за ходом строительства, чтобы ваш проект
был воплощён таким, каким вы его и запланировали.

Преимущества работы со мной

• Цена = ценности выполненных работ. Вы оплачиваете только работу квалифицированного специалиста, без увеличения стоимости за счет арендной платы офиса, затрат на рекламу, заработных плат бухгалтеров и менеджеров, транспортных и прочих расходов, которые увеличивают цену проекта в два-три раза.

• Ничего лишнего. Я помогу вам подобрать именно тот комплект документации, который вам нужен – вы не переплачиваете.

• Мобильность. В любое удобное для нас время можем встретиться и обсудить детали проекта.

• Оперативность выполнения работ. Я работаю на себя, поэтому занят 24 часа в сутки, 7 дней в неделю.

• Индивидуальный подход. Никаких типовых проектов, все делается «с нуля» и специально для .

0+
УСПЕШНЫХ ПРОЕКТОВ
0
ПОСТРОЕННЫХ ДОМОВ
0+
ИНЖЕНЕРОВ В КОМАНДЕ
0
ЛЕТ УСПЕШНОЙ РАБОТЫ

ПРОЕКТЫ

Хотите увидеть все проекты?  ПОСМОТРЕТЬ ВСЕ ПРОЕКТЫ

ОБО МНЕ

КИРИЧЕНКО ГЕННАДИЙ ОЛЕГОВИЧ

Частный архитектор

В 2005 году поступил в Волгоградский Государственный Архитектурно-строительный университет на Архитектурный факультет, Кафедра «ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО». Дипломный проект был на тему: «Формирование малоэтажного доступного жилья на пойменных территориях малых рек Волгограда», защитил его на «отлично». После защиты, Я получил диплом и специализацию — Архитектор. В 2011 году окончил обучение ВолгГАСУ, и поступил на очную форму Аспирантуры. После окончания университета в 2011г., работал и продолжаю работать в ведущих проектных организациях города. Получая проект, веду его от Эскиза до Рабочего проекта, согласовывая проект с инженерами смежных специальностей и защищая его в Вышестоящих инстанциях и «Управление государственной экспертизы проектов». Параллельно с основной работой, я занимаюсь частным проектированием и выполнил уже более 60 индивидуальных жилых домов и коттеджей как в Волгограде, в Волгоградской области, так и по России.

С 2016 года «Член Союза Архитекторов России».

Остались вопросы? Закажи БЕСПЛАТНЫЙ звонок!  ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК

ЧТО НУЖНО ДЛЯ НАЧАЛА ПРОЕКТА?

Подготовить исходные данные для проектирования

  • свидетельство на право собственности;
  • кадастровый план земельного участка;
  • геоподоснова (топографическая съемка земельного участка М1:500);
  • градостроительный план земельного участка М1:500;
  • данные инженерно-геологических изысканий (при заказе рабочего проекта необходимы для разработки конструктивных решений (фундаменты, перекрытия и т.д.)).

Определить пожелания. Составить техническое задание.

  • примерная общая площадь Вашего будущего дома;
  • этажность, количество этажей и их типы (цокольный / подвальный, полный этаж / мансардного типа);
  • тип проживания в доме (постоянное или сезонное);
  • поэтажный состав помещений и их ориентировочные площади;
  • архитектурно-стилистические, цветовые предпочтения (классика, хайтек и т.д.);
  • пожелания по конструктивным и отделочным материалам;
  • не беда, если на какие-то вопросы Вы не готовы дать ответ заранее, Я как архитектор проконсультирую Вас по этим и другим вопросам.

Оплата проекта и окончательное согласование ТЗ

  • согласовываем техническое задание;
  • вносите оплату за проект;
  • начинаем работать.

6 ШАГОВ К РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА

1. Разработка технического задания на проектирование

Базовым документом для разработки любого проекта является грамотно составленное техническое задание (ТЗ). Это документ, в котором Архитектор совместно с Заказчиком формирует все требования и пожелания к будущему объекту. В нем оговаривается приоритетная стилистика здания, его архитектурный стиль, планировка и техническое оснащение.
Исходные данные, оговоренные с Заказчиком проекта при разработке ТЗ, станут основой создания несущих конструкций, планов помещения, экстерьера фасада, инженерно-технических и декоративных решений. Четко прописанное техническое задание, с указанием всех нюансов и особенностей будущего объекта поможет конструкторам и архитекторам в работе над проектом, в его согласовании и утверждении.

2. Разработка Эскизного проекта коттеджа

Данный этап проектирования является максимально творческим как для архитектора, так и для самого заказчика. Необходимо активное и непосредственное участие заказчика в процессе согласования архитектурных объемно-планировочных решений будущего дома. Обсуждение вариантов возможно как при личных встречах, так и удаленно (интернет).
Доработка архитектурных решений (планы, фасады, 3d модель) эскизного проекта ведется до тех пор, пока Вам все не понравится.
Мы уважительно относимся к своим клиентам и нам важны их последующие рекомендации. После окончательного утверждения поэтажных планов, фасадов, 3d модели и посадки дома на участке (генплан) мы приступаем к оформлению чертежей и выпуску проекта.

3. Разработка Архитектурно-строительного проекта

Рабочий проект здания (АС), (Разработка архитектурных решений (АР) + Разработка конструктивных решений (КР), должен содержать максимально полную информацию, необходимую для реализации строительства объекта любой сложности. Поэтому за основу рабочего проекта берется эскизный проект с архитектурно-планировочными решениями, дополненными и уточненными конструктивными расчетами и чертежами. Разработка рабочего проекта происходит в рамках проектирования и представляет собой детальное объемно-планировочное решение, необходимое подрядчику для стройки. Рабочий проект дома состоит из текстовых и графических материалов, позволяющих строителям воплотить в жизнь задумку архитектора. С данным комплектом можно выходить на стройку.

4. Разработка сопутствующих инженерных разделов проекта

Инженерный проект полностью отвечает на вопрос:
Как в Ваш дом будет подключен к инженерным коммуникациям, и как они пройдут внутри.
— Электроснабжение с расчетом мощности и полной спецификацией оборудования.
— Внутренние и Наружные сети.
— Водоснабжение и канализация с аксонометриями и спецификациями оборудования.
— Отопление, Вентиляция и Кондиционирование с аксонометриями и спецификациями оборудования.
— Сети Связи, Видеонаблюдение и любые дополнительные спецразделы.
— Все проектные решения обоснованы расчетами (теплотехническими, пароизоляционными, гидравлическими и т.д).
*Вы сами можете подобрать оптимальный состав проекта

5. Строительство своего нового дома.

  • Подготовка строительной площадки.
  • Нанесение разметки.
  • Реализация земляных работ.
  • Формирование фундамента.
  • Возведение наружных стен.
  • Наружная отделка фасада.
  • Возведение внутренних перегородок.
  • Подведение коммуникаций.
  • Монтаж кровли.
  • Установка окон и дверей.
  • Обустройство прилегающей территории.
  • Этот этап потребует от Вас терпения, ведь строительство это не быстрый процесс.

6. Празднуете новоселье в новом доме

Завершающим этапом любого строительства является сдача в эксплуатацию. Для этого следует обратиться в соответствующие органы, которые создадут комиссию из представителей контролирующих органов.  Для принятия в эксплуатацию завершенного строительства. После подписания акта выдается свидетельство о праве собственности. На этом этапе в дом заносится новая мебель и создается уют.

Остались вопросы или хотите получить бесплатную консультацию?  СВЯЗАТЬСЯ СО МНОЙ

ПРИМЕРЫ РАБОТ

ЭСКИЗНЫЙ ПРОЕКТ

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН

АРХИТЕКТУРНЫЕ РЕШЕНИЯ

КОНСТРУКТИВНЫЕ И ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ

ОТОПЛЕНИЕ, ВЕНТИЛЯЦИЯ И КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ ВОЗДУХА

СИСТЕМА ВОДОСНАБЖЕНИЯ И ВОДООТВЕДЕНИЯ. ВНУТРЕННИЕ СЕТИ

ВОДОСНАБЖЕНИЕ ВНУТРЕННИЕ СЕТИ

ЭЛЕКТРИЧЕСКОЕ ОСВЕЩЕНИЕ (ВНУТРЕННЕЕ)

ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ НАРУЖНИЕ СЕТИ

ВНУТРЕННЕЕ ГАЗОСНАБЖЕНИЕ

ГАЗОСНАБЖЕНИЕ НАРУЖНИЕ СЕТИ

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

  • Можно при проектировании фундамента обойтись без геологических изысканий?

    Можно, но возможны проблемы в будущем, например постоянные ремонты фундамента и конструкции дома в целом. Лучше не экономить на геологии. Без геологии конструктор делает фундамент по максимуму, чтобы перестраховаться, т.е. идет перерасход материала. Геологические изыскания помогут не только сделать надежный фундамент, но и сэкономить средства и нервы в будущем.

  • Можно ли построить дом без проекта? И кому он нужен?

    Прежде всего, конечно, для вас. Имея качественный проект, вы можете быть уверены и за качество строительства, к тому же вы будете точно знать расходы материалов. А что говорить о тех знаниях, которые вы получите в ходе создания проекта и общаясь с проектировщиками, изучая и подбирая строительные материалы. Хороший проект позволить избежать конструктивных и планировочных ошибок, которые без проекта избежать бывает просто невозможно. Очень часто строительство без проекта влечёт за собой значительное увеличение стоимости строительства самого здания.
    Проект — это четкая инструкция к действиям.
    Благодаря проекту Вы сможете закупать и расходовать материалы в строго необходимых количествах. А если возникнут недоразумения у вас на руках есть документ, который поможет доказать вашу правоту и привлечь недобросовестных строителей к ответственности.
    Полноценный проект позволяет составить графики работ.
    Имея на руках проект дома, Вы можете распланировать ход строительных работ, закупку материалов и т.п.
    Время и средства, потраченные на разработку полноценного проекта, в конечном итоге сократят сроки и финансы при строительстве дома. Ведь если у строителя на руках качественный проект, который полностью соответствует пожелания заказчика, в процессе строительства не придется что-то изменять, переделывать, корректировать. Не придется также выбрасывать или перепродавать материал, купленный в избытке.

  • Можно ли по рабочему Архитектурному — строительному проекту построить дом, самому?

    Конечно можно, но необходим опыт в строительстве, так как много нюансов вы не учтете, и вылезут они в процессе стройки. Заказывая Архитектурно-строительный раздел (Разработка архитектурных решений (АР) + Разработка конструктивных решений (КР)), Вы получите полный комплект чертежей, со всеми размерами, ведомостями, спецификациями, обьемами материалов, расчетами и т.д. По такому детальному проекту Вы сможете построить дом сами, но некоторые этапы стройки все же лучше отдать профессионалам.

  • Возможно отдельно посчитать фундамент или какой либо этап конструктивного проекта?

    Нет, нельзя.
    Фундамент и все нагрузки на другие элементы здания рассчитываются в комплексе. Поэтому для качественного строительства, без «разочарований», нужно строить ТОЛЬКО по Архитектурно-строительному разделу (Разработка архитектурных решений (АР) + Разработка конструктивных решений (КР)). Только в этом случае у Вас будут все планы, фасады, размеры, разрезы, расчеты нагрузок фундаментов, плит перекрытий, кровли, подобранные и посчитанные спецификации материалов и т.д.

  • Что такое Авторский надзор и нужен ли он?

    Авторский надзор это контроль строителей, в процессе которого задача — проверять, чтобы стройка шла строго по проекту, и материал не заменялся на более дешевый или низкого качества, а был в соответствии со спецификациями проекта.

  • Правда ли, что фундамент лучше заливать осенью, а по весне начинать стройку, чтобы фундамент дал усадку?

    Нет, хорошо спроектированный и построенный фундамент даст минимальную усадку только при нагрузке на него всей конструкции дома, т.е ждать что, фундамент даст усадку и каким-то сказочным образом «устоится» за зимний период, просто нет.
    Что касается монолитного фундамента, то чем выше марка портландцемента, тем меньше время для набора прочности требуется смеси. Но при использовании любой марки, будь это марка 300 либо 400, не следует прикладывать к железобетонной конструкции значительные механического характера нагрузки раньше, чем по истечении 28 дней. Хотя время схватывания бетона по таблицам, приведенным в строительных правилах, может быть и меньше. Особенно это касается бетонов, приготовленных с применением портландцемента марки 400.

  • Какой утеплитель лучше применить для стен?

    Выбор утеплителя зависит в основном от горючести материла стен.
    Самый лучший материал — минераловатные утеплители. Они более универсальные в выборе конструктивных материалов, но имеют более высокую себестоимость.

  • Внутреннюю несущую стену лучше сделать из блоков такой же толщины? Или для экономии материала и внутреннего пространства можно сделать меньшей ширины?

    Ширину внутренней несущей стены можно сделать тоньше, но только после сбора всех нагрузок на стену и проверки несущей способности материала элементов стены.

  • Как вентиляционную шахту выкладывать с помощью кирпича? И как правильно ее связывать с блоками?

    Стенки вентиляционных каналов армируются кладочной сеткой через каждые 300 мм, с заводом сетки в кладку стены не менее чем на 250 мм. Кладку стен каналов следует выполнять с расшивкой швов и швабровкой внутренней поверхности. Если возможности завести сетку в кладку из блоков нет, то в стену из блоков монтируются анкера из арматуры Ф8 с шагом 300х300 мм в заранее подготовленные отверстия на 200 мм с выпуском не менее 120 мм.

  • Влияет ли строительный материал на стоимость проекта?

    Нет, основной показатель — это площадь дома.

  • Нужно ли укладывать армировочную сетку для стен?

    Нужно. Так как сетка придает однородность конструкции стены, связывая разные по свойствам материалы стены (например — кирпич, бетон), что помогает перераспределить равномерно нагрузку от кровли и перекрытий. При использовании монолитных поясов, армирование стен можно не выполнять.

  • В каком случае не требуется разрешение на строительство коттеджа?

    На основании статьи № 51 Градостроительного кодекса РФ в пункте №17 изложено следующее:
    Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
    — строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности или на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
    — строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киоски, навесы и др.);
    — строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
    — изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не превышают установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;
    — если в соответствии с ГрК РФ, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

  • Где получать разрешение на строительство коттеджа?

    Получать разрешение на строительство в органах местного самоуправления по месту расположения земельного участка. Выдается разрешение на строительство только при наличии Архитектурного проекта или строительного паспорта на ваш будущий дом.

  • Из чего лучше выполнять гидроизоляцию фундамента?

    Лучше всего выполнять из оклеечной гидроизоляции с предварительной обмазкой битумной мастикой. Самое главное — уделить внимание целостности поверхности материала, иначе вся работа теряет смысл. В тех местах, где нет возможности выполнить гидроизоляцию в силу ряда причин, необходимо применять влагостойкие конструктивные материалы.

Остались вопросы или хотите получить бесплатную консультацию?  СВЯЗАТЬСЯ СО МНОЙ