Я ни разу не встретил заказчика, которого бы устроил типовый проект из интернета на 100%. То есть — вот купить проект в интернете и построить по нему, не внося никаких изменений. И это нормальная практика. В каждом проекте есть, что нравится и что моментально бросается в глаза и хочется изменить к лучшему перед началом стройки. И вот тогда вы идете к архитектору, чтобы он на основании этой картинки из инета (обычно это планы и фасады или 3Д) сделал проект.
Пара доводов почему цена за типовый проект из интернета ? цене индивидуального проекта для конкретного человека.
Довод 1. Экономический.
Думаю всем и так ясно, что в цену продаваемого в интернете типового проекта заложен некий коэффициент, который дает возможность продать его ниже цены индивидуального проектирования, но продать несколько раз! В свою очередь архитектор, выполняя индивидуальный проект делает его только для данного заказчика и вряд ли продаст его вновь (для тех кто сомневается — перечитайте первый абзац поста :)).
Довод 2. Архитектурно-инженерный.
Заказчик не всегда правильно оценивает объем вносимых корректировок в типовый проект. Желания заказчика о «небольшом изменении» в уже найденном типовом проекте звучат усреднено так: «в целом нас все устраивает вот только бы передвинуть вот эту несущую стену, а эту стену убрать и уменьшить высоту потолка…» Чем обычно это грозит?
При движении, изменении расположений несущих стен, дом в корне меняет свой несущий остов, архитектурный замысел, что может привести к:
- уменьшению/увеличению пролетов — изменение усилий в балках или плитах перекрытия
- изменению вида перекрытия — железобетонное может сменится деревянным или металлическим
- может возникнуть необходимость в новой опоре под перекрытие — колонна, балка
- изменению расположения вентканалов, дымовых каналов в стене
- частичная или полная смена вида и конструкций крыши
- изменение расположения окон, входных дверей, внутренних дверей
- надо по новому решать фундамент дома
Изменение высоты потолка, может привести к:
- полному или частичному изменению фасада
- изменению высоты и отметок окон
- надо менять или по новому решать расположение монолитных поясов
- надо по новому решать узлы и отметки несущих и ненесущих перемычек в стенах
- требуется изменение вида и конструкции лестницы
- уменьшение нагрузки на фундамент — следовательно можно оптимизировать его ширину
Часто бывает так, что заказчика не устраивают конструктивные решения принятые типовом проекте, нет возможности, к примеру, купить сборные ж.б. плиты нужного размера или невозможно подъехать крану для их монтажа, что опять же ведете к значительным изменениям в проекте.
Довод 3. Ошибочный.
Мы делали несколько проектов исходя из планировки взятой из интернета. В каждой из планировок я, как архитектор, слету находила ошибки, то есть план дома просто не соответствовал действующим нормам. К примеру, нет окна в топочной или его размер не соответствует требованиям СНиП и т.д..
Также не могу сказать, что все, но те типовые проекты которые я видел из интернета по своей комплектности, полноте и деталировке оставляли желать лучшего, то есть с таким проектом следует ожидать, что у строителей возникнут вопросы — а отвечать кто будет?!
Довод 4. Декоративный.
Иногда заказчика не устраивает внешний вид дома и он просит архитектора «сделать красивее», частенько такие переделки приводят к полному изменению внешнего вида, стилистики дома. Можно начать с классического стиля и плавно «съехать» в хайтек. А это по факту уже новый эскизный проект! И те фасады, которые были изначально представлены как ТЗ — идут в корзину.
Довод 5. Идея не стоит ничего!
Есть такое выражение «Идея не стоит ничего!», я бы добавил «…без грамотной реализации».
Я считаю так: планы и фасады из интернета — это идея, она может быть плохой, может быть хорошей, но без профессиональных архитектора и конструктора этой идеи не быть реализованной!
И еще немного о типовых проектах. Я не отрицаю, что они полезны. Но я рассматриваю их лишь как шаблон при составлении ТЗ. То есть перед походом к архитектору, отберите пару-тройку таких проектов и пусть проектировщик их возьмет как основу вашего дома, но не в коем случае не принимать эти планы и фасады как догму!