Сегодня хочу поделиться своими соображениями и полученным опытом по организации проектирования и начала стройки дома для частного застройщика.
Уже который год я наблюдаю картину как весной и в начале лета заказчики сломя голову ищут проекты, архитекторов и проектировщиков. Все хотят в кратчайшие сроки получить проект, закупить материалы и начать стройку в начале строительного сезона. Часто это у них не выходит, так как грамотные проектировщики на вес золота (особенно в разгар сезона), цена материалов растет с каждым часом (рынок бурно реагирует на взрыв спроса весной), а подготовка начала стройки отнимает больше в разы времени чем предполагалось. Мне кажется решение очевидным, как говорили раньше «Готовь сани летом…».
Наиболее простым, экономичным и разумным я вижу разработку проекта вашего будущего дома осенью или зимой, приведу несколько тезисов, чтобы доказать свою правоту.
1. Время для составления качественного задания и свизуализировать для себя то что в итоге вы хотите получить. Когда закончен строительный сезон и вы уже точно определились и финансово и морально, что строиться будете следующей весной в душе наступает некий релакс. Этот тайм аут нужно использовать на консолидацию своих мыслей, желаний о своем доме, вы можете сформулировать для себя важные и второстепенные решения в доме, можете обработать тьму информации, журналов, сайтов по строительству, в конце концов определиться с технологиями строительства. Простыми словами — у вас появилось время для формирования грамотного и четкого технического задания для проектирования дома. Это уже будет не листик формата А4 с описанием помещений, а подробное задание раскрывающее все подробности устоя вашей жизни и привычек. Уделите этому внимание — вы ведь дом строите на несколько десятилетий.
2. Не надо спешить! Часто приходиться сталкивать с тем, что заказчики начинают строить параллельно процессу проектирования, можно сказать «с листа», это накладывает некоторые ограничения как на дальнейшие изменения проекта так и на срок и качество работы проектировщика. То есть если мы выдаем чертежи фундамента, но при этом фасады у нас окончательно не согласованы — заказчик «связал» сам себя и не имеет больше возможность увеличивать площади помещений или менять этажность. Если же проект разрабатывать не в авральные сроки, а, к примеру, осенью или зимой, это дает возможность проработать каждый узел, каждые предложенные варианты рассмотреть заказчиком с двух-трех сторон, проанализировать несколько вариантов, дает возможность более «гладко» вести проектирование, что в итоге оборачивается гармоничными планировками, фасадами, внешним видом и проектом в целом.
3. Зимой материалы дешевле. Ну тут и так все ясно :). Получая проект вы по сути получаете подробный расход (смету) всех нужных материалов для стройки. Зимой мало кто строится (особенно частные застройщики), поэтому цена на строительные материалы останавливает рост, а иногда и снижается. Зимой проще получить предложение от разных компаний выпускающих интересующие вас материалы, сравнить их и выбрать оптимальные для себя условия по цене, качеству, доставке, хранению на складе.
Несколько моих клиентов пошли таким путем, закупая строительные материалы во время зимы, часть стройматериалов складировали на участке строительства, часть покупали с хранением на заводе/складе, с экономической точки зрения это было очень правильным решением.
Зимой обычно восполняется объемы строительных материалов на складах и нет необходимости стоять за ним в очереди.
4. Поиск и подбор строительной бригады тоже займет время. Получит проект дома — полдела, важно найти качественного подрядчика, который воплотит проект в жизнь, так почему не заняться этим зимой?! Зимой большинство строительных компаний занимающихся частным домостроением сидит без работы, иногда даже суперкрутые строители:) Опять же есть время на переговоры, на просмотр уже выполненных работ, на обсуждение договора, цены, сроков.
И самое главное — посвятите своему дому всего себя, тогда результат вас порадует!