Коттеджный поселок – это пригородный или загородный сельский жилой комплекс, возведенный в соответствии с Генеральным планом застройки и состоящий из домовладений (земельных участков с расположенными на них домами, пригодными для проживания). Не является самостоятельным населенным пунктом.
Выделяются три основных типа коттеджных поселков:
1. Для постоянного проживания. Такие населенные пункты характеризуются хорошей транспортной доступностью и минимально необходимой инженерной инфраструктурой.
2. Дачного типа. На территории таких поселков люди проживают, как правило, только в летний период, а также выезжают туда на выходные.
3. Микрорайоны малоэтажной застройки. В этом случае дома возводятся в рамках общей концепции.
Коттеджные поселки также распределяются по классам. Выделяют элитные поселки, поселки бизнес-класса, среднего класса и эконом-класса.
Все малоэтажные здания, из которых собственно и состоит коттеджный поселок, объединяются в единое целое благодаря архитектурно-планировочному решению. Кроме того, все дома имеют общее инфраструктурное и инженерное обеспечение, охранную систему.
Исходя из требований заказчика, в поселке могут быть запланированы магазины, медучреждения, центры для детей, а также разнообразные развлекательные заведения: клубы, рестораны и т.п.
Проектирование коттеджных поселков
Проектирование коттеджного поселка – достаточно трудоемкий процесс. Необходимо правильно расположить дома и улицы, рассчитать работу инженерных систем и коммуникаций. Выполнение архитектурного проекта коттеджного поселка включает в себя несколько основных этапов:
- разработка концепции населенного пункта (внешний вид поселка, количество и типы зданий). На данном этапе к проекту не предъявляются строгие требования, он может быть выполнен в свободной форме (например, 3D-моделирование), однако обязательным условием является согласование с заказчиком строительства;
- обоснование предполагаемых вложений (технико-экономическое обоснование);
- разработка Генплана. Следует помнить, что он должен учитывать целый ряд особенностей:
Только после этого можно переходить к проектированию дорог, инженерных сетей, зданий и сооружений и т.п. В последнюю очередь осуществляется разработка ландшафтного дизайна будущего коттеджного поселка.